تراکم فروشی از دلایل گرانی مسکن است

معاون امور شهرداری های سازمان شهرداری ها و دهیاری های کشور اصرار شهرداری بر تراکم فروشی را موجب افزایش هزینه احداث ساختمان دانست و گفت: یکی از دلایل رشد قیمت مسکن در سال های اخیر تراکم فروشی گسترده توسط شهرداری است.
علی نوذرپور ضمن بیان این مطلب اظهار داشت: یکی از دلایل افزایش هزینه تولید ساختمان و گرانی مسکن در سال های اخیر اتکای شهرداری بر دریافت عوارض بابت صدور پروانه ساختمانی از شهروندان است.
رییس جامعه مهندسان شهرساز ایران با اشاره به این موضوع که در هیچ یک از کشورهای دنیا برای صدور پروانه ساختمانی عوارض اخذ نمی شود، عنوان کرد: دریافت عوارض برای صدور پروانه ساختمانی از سوی شهرداری کار صحیحی نیست، زیرا در واقع این نهاد باید پس از اینکه ساختمان به مرحله بهره برداری رسید، از مالک عوارض نوسازی را دریافت کند اما در کشور ما چنین وضعیتی حاکم نیست.
نوذرپور یکی دیگر از تبعات تراکم فروشی را توسعه نامتعادل و نامتوازن شهرها دانست و گفت: در واقع تراکم فروشی موجب افزایش مشکلات و معضلات شهرها شده و در برخی مواقع این مشکلات چنان شدید می شود که زندگی در شهر برای شهروندان غیر قابل تحمل و حتی غیرممکن می شود.
وی در ادامه افزود: در چنین شرایطی کیفیت زندگی کاهش می یابد و شهروندان نمی توانند با احساس آرامش زندگی کنند زیرا مسایلی مانند افزایش جمعیت، ترافیک و آلودگی موجب سلب آرامش و آسایش از مردم می شود.
رییس جامعه مهندسان شهرساز ایران در مورد علل رواج پدیده تراکم فروشی با بیان اینکه عنوان کرد: در اوایل دهه 60 دولت به دلیل کمبود اعتبار، تصمیم به کاهش بودجه شهرداری ها گرفت و همین موضوع سبب شد تا در سال 62 تدوین لایحه خودکفایی شهرداری جزء وظایف وزارت کشور قرار بگیرد. البته متاسفانه لایحه مذکور تاکنون تدوین نشده است اما در زمانی که مطرح شد رویکردی را در مورد ضرورت خودکفایی درآمدی شهرداری به وجود آورد.
نوذرپور در ادامه اضافه کرد: در عین حال کاهش شدید سهم عوارض نوسازی در بودجه شهرداری ها، برای مدیریت شهری این انگیزه را به وجود آورد که درآمدهای مستقلی را برای خود به وجود آورد و به این ترتیب شهرداری ها فروش گسترده تراکم در شهرها را در دستور کار خود قرار دادند.
وی اظهار داشت: می توانیم بگوییم که در حال حاضر بیش از دو سوم درآمد شهرداری ها از محل فروش پروانه ساختمانی و به ویژه تراکم فروشی تامین می شود که تبعات بارز و آشکار آن را در کلانشهرها و به خصوص تهران شاهد هستیم.
نوذرپور یکی از راههای جلوگیری از تراکم فروشی بی رویه را تامین بخشی از بودجه شهرداری ها توسط دولت دانست و گفت: در واقع اگر دولت تمایل دارد که بساط تراکم فروشی برچیده شود، باید تامین بخشی از هزینه های شهری را بر عهده بگیرد.
رییس جامعه مهندسان شهرساز ایران در پایان اظهار داشت: اخذ مالیات محلی از مردم برای اداره شهرها و محاسبه عوارض نوسازی بر اساس قیمت به روز املاک، از دیگر راهکارهایی است که در صورت اجرایی شدن به کاهش میزان تراکم فروشی کمک خواهد کرد و موجب ایجاد درآمدهای پایدار برای شهرداری ها خواهد شد.