احتمال کاهش قیمت اوراق وام مسکن

با توجه به امکان عرضه بلوک خرداد ماه اوراق تسهیلات در فرابورس توسط بانک مسکن دراین هفته، احتمال کاهش قیمت اوراق وام وجود دارد و همین احتمال باعث شد که در اواخر هفته گذشته کاهش قیمت اوراق رقم خورد.
در میانه هفته گذشته افزایش محسوسی در قیمت اوراق وام مسکن رخ داد که برخی آن را بی ارتباط با تصویب وام 80 میلیونی مسکن نمی دانستند اما با نزدیک شدن به روزهای پایانی هفته روند نزولی قیمت آغاز گردید به نحوی که رور شنبه 29 اردیبهشت 1394 هر سهم اوراق با نماد معاملاتی (تسه 9401) به قیمت 74 هزار و 750 تومان معامله شد اما در اواسط هفته به عدد 75 هزار و 800 تومان رسید. در روز پایانی هفته کاری فرابورس نیز، آخرین معامله در رقم 73 هزار و 160 تومان به انجام رسید که حکایت از 3.6 درصد افت قیمت در یک هفته گذشته داشت و در نمودار زیر قابل مشاهده است.

چنانچه در هفته جاری بانک مسکن اقدام به عرضه بلوک خردادماه اوراق وام با نماد معاملاتی (9403) نماید به احتمال زیاد باز هم کاهش قیمت در هفته جاری دور از انتظار نخواهد بود. البته در آینده ای نزدیک باید منتظر ماند و نتیجه تصویب وام های 80 و 60 میلیونی را در بازار مسکن دید هرچند همین افزایش سقف وام به تنهایی می تواند عامل افزایش تقاضا برای خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (اوراق وام) باشد اما در دورنمای بیشتر، رونق بازار مسکن و افزایش معاملات ملکی است که مشخص کننده جهت عرضه و تقاضای این اوراق در فرابورس خواهد بود. اما آنچه که روند معاملات اوراق وام نشان می دهد در سال 1394 همچنان قیمت ها در کانال 70 هزار تومانی باقی مانده است و به ظاهر وضعیت فعلی به مذاق خریداران و فروشندگان این اوراق خوش آمده و به قیمت فعلی رضایت داده اند.

در حال حاضر اگر قصد استفاده از وام 80 میلیونی مسکن داشته باشید لازم است 160 برگ از این اوراق را از فرابورس خریداری کنید که حدود 11 میلیون و 700 هزار تومان هزینه خرید آن خواهد بود.