خبری از مشتریان پر و پا قرص مسکن نیست

گزارش جدید مرکز آمار که چند روز پیش منتشر شد، از کاهش دوباره معاملات در بازار مسکن حکایت دارد. البته برای چندمین بار است که گزارش های مرکز آمار بر افت میزان معاملات ملک و زمین صحه می گذارد.
در حالی از بیش از دو سال پیش رکود سایه سنگینی را بر بازار مسکن انداخته است که همچنان میزان ساخت و ساز رقم قابل توجهی دارد. در حال حاضر در کلانشهرهایی مانند تهران تعداد خانه‌هایی که مدت‌ها از زمان ساخت آنها می‌گذرد اما همچنان بدون مشتری هستند، کم نیست.
به گفته کارشناسان توجه به تعداد خانه‌های خالی که حتی دیگر نمی توان نام نوساز را بر آنها گذاشت نشان از این موضوع دارد که در سال های اخیر کاهش قدرت خرید مردم از یک سو و نبود هیچ گونه تعادلی میان عرضه و تقاضا و فقدان برنامه برای ایجاد تعادل میان این دو شاخص مهم از سوی دیگر بر حجم معاملات مسکن تاثیر منفی به جا گذاشته است.
همچنین صاحبنظران بر این باورند که در این بین نگاه مردم به مذاکرات هسته ای و دست نگه داشتن از معامله مسکن تا مشخص شدن نتایج این مذاکرات از عوامل دیگری است که بنگاه های معاملات املاک را تا حدود زیادی از خریدار و فروشنده خالی کرده است. اما مساله دیگری که نباید از آن غافل شد، مشخص نبودن برنامه ها و سیاست های وزارت راه و شهرسازی در مورد بخش مسکن است که هم صدای انتقاد برخی از نمایندگان مجلس را بلند کرده و هم مردم را در یک حالت بلاتکلیفی برای خرید و فروش ملک قرار داده است.
هر چند که گفته می شود در دو ماه اخیر اندکی بازار معاملات مسکن جان گرفته است، اما به گفته فعالان بازار مسکن این تحرک نصفه و نیمه نیز نمی تواند این بازار را از رکود حاکم بر آن به طور کامل خارج کند.
اما در حالی در بازار مسکن از متقاضیان جدید و مشتریان پر و پا قرص خبری نیست که بسیاری از سازندگان و صاحبان واحدهای مسکونی هم حاضر به کاهش قیمت خود برای جلب نظر مشتریان نیستند و فقط تعداد اندکی از مالکان به دلیل نیاز به نقدینگی یا دلایل دیگر حاضر هستند خانه خود را به قیمت پایین تری عرضه کنند.
به گفته کارشناسان در واقع بسیاری از خریداران خانه به امید اقدامات مثبت دولت مانند افزایش وام مسکن به 80 میلیون تومان منتظر نشسته اند و از سوی دیگر سازندگان و مالکان نیز از بیم زیان اقتصادی، کاهش قیمت خانه را به منفعت خود نمی دانند و این موضوع بر تداوم رکود بازار مسکن دامن زده است.
این در حالی است که به اعتقاد صاحبنظران حوزه مسکن، ممکن است با آغاز سال 94 و در صورتی که سیاست ها و برنامه های دولت در مورد بخش مسکن شفاف تر و اجرایی تر شود، رفتارها و کنش های جدیدی از سوی خریداران و فروشندگان خانه نیز بروز کند. هر چند که با اتفاقاتی که حداقل در دو سال اخیر در بخش مسکن رخ داده ، پیش بینی دقیق آنچه در سال جدید در انتظار بازار مسکن خواهد بود، اندکی دشوار است و شاید هیچ کسی نتواند با قطعیت بگوید که ممکن است با شروع سال 94 چه اتفاقاتی در این بازار بیفتد.